วิธีคิดค่าใช้จ่ายในการก่อสร้าง

ปัญหาหลักเรื่องหนึ่งที่มักจะเป็นข้อถกเถียงกันในการหาผู้รับเหมาก่อสร้างมาทำการก่อสร้างให้ คือการที่เจ้าของหรือผู้ว่าจ้างต้องการจัดซื้อวัสดุเอง เพราะต้องการประหยัดงบประมาณการก่อสร้าง เนื่องจากมักจะคิดกันว่าผู้รับเหมามีแนวโน้มที่อาจจะคิดราคาค่าวัสดุแพงหรือคิดปริมาณมากเกินจริง ดังนั้นจึงต้องการซื้อวัสดุเอง 

ในการที่จะทำการก่อสร้างบ้านหรือก่อสร้างโครงสร้างใดๆ นั้น ค่าก่อสร้างจะประกอบด้วยค่าวัสดุและค่าแรงงาน แต่ไม่ใช่เพียงเฉพาะค่าวัสดุและค่าแรงงานเท่านั้นที่จะทำการก่อสร้างได้ ยังต้องมีค่าดำเนินการก่อสร้าง ซึ่งค่าดำเนินการก่อสร้างคือค่าใช้จ่ายในเรื่องการเดินทาง ขนส่ง ค่าบ้านพักคนงานที่ต้องสร้างหรือเช่าใกล้กับที่ก่อสร้าง ค่าอุปกรณ์-เครื่องมือ ค่าเครื่องจักรที่ต้องใช้ในการก่อสร้าง เช่น โม่ผสมคอนกรีต เครื่องดัดและเครื่องตัดเหล็ก เครื่องจี้คอนกรีต รถเครนสำหรับการยกของหนักหรือเทคอนกรีต ค่าน้ำประปา-ไฟฟ้าจากบ้านพักและการทำงาน ค่าเงินเดือนของพนักงาน

บางสัญญาก่อสร้างจะคิดแยกค่ากำไรอีกต่างหาก ด้วยการคิดรวมค่าวัสดุ ค่าแรงงานและค่าดำเนินการเป็นยอดรวมก่อน แล้วจึงคิดค่ากำไรเป็นเปอร์เซ็นต์เพิ่มจากยอดรวม

นอกจากนี้ถ้าเป็นงานก่อสร้างที่เป็นรูปนิติบุคคลจะมีค่าภาษีมูลค่าเพิ่มรวมเข้าไปด้วย ขอยกตัวอย่างง่ายๆ ให้มองเห็นภาพดังนี้ครับ สมมติค่าวัสดุเท่ากับ 70 บาท ค่าแรงงานเท่ากับ 30 บาท รวมค่าวัสดุและแรงงานเป็น 100 บาท คิดค่าดำเนินการ+กำไร 10% รวมเป็นค่าก่อสร้างได้ 100x1.10 = 110 บาท และถ้าต้องมีค่าภาษีมูลค่าเพิ่มอีก 7% จะเป็นค่าก่อสร้างรวมทั้งสิ้น 110x1.07 = 117.70 บาท

ถ้าเป็นงานที่ไม่ใช่ในรูปบริษัทแล้วจะประหยัดงบประมาณลงอีก 7% ซึ่งถ้าสร้างบ้านราคา 2,000,000 บาทก็ต้องจ่ายค่าภาษีเพิ่มอีก140,000 บาท

ตัวอย่างวิธีคิดค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างขึ้นมานี้ ก็เพื่อต้องการให้ท่านผู้อ่านได้มองเห็นภาพรวมของที่มาของค่าก่อสร้างว่ามีโครงสร้างเป็นอย่างไรในเบื้องต้น เพื่อที่จะอธิบายว่าหากต้องการให้ผู้รับเหมารับทำเฉพาะค่าแรงจะมีความเป็นไปได้ในทางใด เนื่องจากคนส่วนใหญ่มองว่าผู้รับเหมามีช่องทางคิดราคาสูงจากค่าวัสดุได้ หากเจ้าของจัดซื้อวัสดุเองก็อาจจะช่วยลดค่าก่อสร้างลงได้

คำตอบของเรื่องนี้มีความซับซ้อนมากกว่าการคิดแค่ซื้อของให้ผู้รับเหมา ถ้าเป็นงานที่ไม่ใหญ่มากก็สามารถทำได้ทั้งเหมารวมวัสดุหรือเจ้าของจัดซื้อให้ เนื่องจากงานดังกล่าวอาจไม่ต้องใช้เครื่องจักรเครื่องมือใดๆ มากมาย ผู้รับเหมาแทบจะมาแต่ตัวก็ทำงานได้แล้ว

ตัวอย่างเช่น งานปูกระเบื้อง (โดยปกติกระเบื้องเจ้าของจะเป็นผู้ซื้อเองแทบทั้งสิ้นทุกงานอยู่แล้ว) ผู้รับเหมามาแต่ตัวและอุปกรณ์ประจำตัวเท่านั้น ให้เจ้าของจัดกระเบื้องและสั่งซื้อปูนทรายมาให้ทั้งหมด แบบนี้จึงจะเป็นภาพการรับค่าแรงล้วนๆ

แต่หากเป็นงานที่ต้องทำโครงสร้างด้วยการทำแบบเพื่อหล่อคอนกรีต เจ้าของคงไม่สามารถจัดซื้อแบบหล่อรวมทั้งอุปการนั่งร้านค้ำยันสำหรับการทำงานได้ เพราะเป็นของใช้ที่เมื่อเสร็จงานแล้วเจ้าของก็ไม่ต้องใช้อีกต่อไป การคิดราคางานไม้แบบจึงจำเป็นต้องคิดทั้งค่าวัสดุและค่าแรง แต่เหล็กเสริมและคอนกรีตเจ้าของอาจจะเป็นผู้จัดหาให้ผู้รับเหมาได้

ข้อที่ต้องมีการกลงกันก่อนให้ชัดเจนในเรื่องการจัดซื้อวัสดุให้ผู้รับเหมา ก็คือหากเป็นงานที่มีการจัดทำปริมาณงานในรูปแบบรายละเอียดของงานทั้งหมด (BOQ) โดยมีรายการแสดงปริมาณของวัสดุที่ต้องใช้ ได้แก่เหล็กเสริมและคอนกรีต ควรจะต้องทำการตกลงให้ชัดเจนว่ากรณีที่มีการใช้เกินจากตารางปริมาณงาน ใครจะต้องเป็นผู้รับผิดชอบ

โดยหลักการแล้วผู้รับเหมาจะยืนยันให้เจ้าของต้องเป็นผู้รับผิดชอบ เนื่องจากเมื่อสร้างเสร็จแล้วก็เป็นของเจ้าของไม่ใช่ของผู้รับเหมา แต่อาจเป็นเพราะการคิดปริมาณงานตกหล่นตอนเสนอราคา ซึ่งกรณีดังกล่าวมองได้ว่าถ้าหากเป็นงานเหมาทั้งหมดผู้รับเหมาก็จะต้องเป็นผู้รับผิดชอบไป เจ้าของไม่ต้องรับผิดชอบ

ส่วนกรณีการคิดค่าดำเนินการและกำไร เมื่อเจ้าของเป็นผู้จัดหาวัสดุให้มักจะต้องคำนวณจากการรวมค่าวัสดุและแรงงานของทั้งหมดก่อน แล้วจึงคิดค่าดำเนินการกำไรเป็นเปอร์เซ็นต์ (ยกเว้นงานใหญ่มากๆ และเจ้าของจัดซื้อวัสดุบางส่วนเอง ไม่รวมค่าไม้แบบที่อย่างไรก็ต้องเป็นฝ่ายผู้รับเหมาเป็นผู้จัดทำ)

เพราะถ้าเป็นงานที่ไม่ใหญ่มาก การคิดค่าดำเนินการกำไรจากค่าแรงอย่างเดียวผู้รับเหมาคงไม่สามารถทำงานได้ ถึงแม้เจ้าของจะจัดซื้อหาวัสดุ แต่การทำงานผู้รับเหมาก็ต้องเป็นผู้จัดการอยู่ดี จึงควรต้องคิดค่าดำเนินการและกำไรจากราคาค่าก่อสร้างทั้งหมด ซึ่งเป็นเรื่องที่ต้องทำความตกลงให้เกิดความยุติธรรมทั้งสองฝ่าย  

ที่มา นิตยสาร บ้านพร้อมอยู่ ฉบับเดือน พฤศจิกายน 2555

จัดทำบทความโดย: BOQ-Thai
วิศวกรประมาณราคา (Cost Engineer)
สงวนลิขสิทธิ์บทความ  ห้ามนำไปเผยแพร่ ก่อนได้รับอนุญาตจาก boqthai
ความทั้งหมดในเว็บนี้ สงวนลิขสิทธิ์ ตามพระราชบัญญัติลิขสิทธิ์ พ.ศ. 2539 
ผู้ใดฝ่าฝืนถือว่าทำผิดกฏหมายฐานละเมิดลิขสิทธิ์และจะถูกดำเนินคดีตามกฏหมาย

BOQ-THAI 

พร้อมให้บริการ

ติดต่อ
โทร : 086-743-1141
Email : boqthai@gmail.com

บริการของเรา

- รับถอดแบบประมาณราคา จัดทำ BOQ. ถอดแบบหาปริมาณงานและวัสดุ

- รับถอดแบบประมาณราคา คำนวณราคากลางงานก่อสร้าง

- รับถอดแบบประมาณราคา ทำ BOQ.เพื่อยื่นธนาคารและเพื่อก่อสร้าง

- รับถอดแบบหาปริมาณงานและวัสดุเพื่อจ้างเหมาค่าแรงกับผู้รับเหมา

- รับประเมินราคาค่าก่อสร้าง(BOQ)สามารถนำไปยื่นกู้ธนาคารได้ทันที

- รับถอดแบบบ้าน ประมาณราคา ค่าวัสดุ และ ค่าแรง (BOQ) เพื่อยื่นกู้ธนาคาร

- รับถอดแบบหาปริมาณวัสดุเพื่อคำนวณ ค่าวัสดุ ค่าแรง เพื่อประมูลงานก่อสร้าง

- รับออกแบบเขียนแบบ พร้อมวิศวกรเซ็นออกแบบ

- รับจัดทำรายการคำนวณโครงสร้าง พร้อมวิศวกรเซ็นออกแบบ